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29Sep
2017

上步玉田試水綜合整治新模式 萬科實踐引領城中村嬗變

發布者:萬科集團     瀏覽次數:45367

引語:“統租運營+物業管理+綜合整治”綜合整治新模式,南園街道玉田村聯合深圳萬科首度落地開花

福田區住建局局長徐偉 致辭

欧美牲交a欧美牲交aⅴ目前,我市城中村樓宇眾多,居住人員密集,因此導致的消防隱患嚴重、租賃秩序混亂、與商品房租賃無法享受同等公共服務等問題突出,已經成了提升城市治理水平急需解決的問題。為了進一步加強和落實城中村消防安全及市容環境的長效管理,在福田區委肖亞非書記的關注下,南園街道辦、區住建局、區消防大隊積極協作,聯合萬科集團,作為綜合整治加內容運營的新模式的踐行者。合作雙方在相關部門及廣大市民的見證下,于9月29日上午舉行隆重的簽約儀式。本次合作簽約,意味著萬村復蘇中的“玉田模式”正式落地:由政府引導,樹立轄區居民城市家園意識、鼓勵村民愛護居住環境和積極參與城市管理;由深圳萬科作為開發欧美牲交a欧美牲交aⅴ主動參與,以其強大的平臺優勢整合并植入居住、商業、產業、文化等內容,將玉田村打造成愈加宜居宜業、愈加彰顯特色的優秀示范村。政企雙方大膽改革創新,走出一條“玉田模式”的城中村綜合治理提升新路子。萬科推廣城中村綜合整治+運營,打造租賃運營標桿玉田村位于上步南路以東、埔尾村以西、東園路以北、南園路以南,由祠堂村和向東圍2個自然村組成,地處繁華地區,人流量較大。據了解,玉田村通過將物業統一出租給深圳萬科旗下深圳市萬村發展有限公司進行統一運營管理,由其進行統一全方位的升級改造,對基礎設施及環境進行提升,美化公共界面,優化公共步行體現及活動空間,進行房屋界面及內部改造裝修,植入物業管理、長租公寓、商業物業的管理運營方式,使玉田村環境、消防、安全、管理等各方面整體提升,達到玉田村民和欧美牲交a欧美牲交aⅴ共享共贏,可持續發展的統租提升改造模范村。這是政企合作進行城中村綜合改造整治的新模式。專家指出,開展城中村綜合整治,關鍵是要多措并舉,對于適用舊改的社區,要將綜合整治手段和查違執法手段有機結合起來,加快城市更新步伐;對于缺少合理規劃和建筑質量不達標的老舊城區,能拆除的堅決拆除,不能拆除的采用其他疏導政策。引入第三方欧美牲交a欧美牲交aⅴ,主體責任明確,便于政府部門進行管理,促使欧美牲交a欧美牲交aⅴ履行好職責,充分發揮其主觀能動性。“統租運營+物業管理+綜合整治”模式為城中村綜合治理提供了新思路,可有效解決城中村安全隱患、市容環境、交通等市政配套設施問題。萬科高質量物業服務“進村”,構建城中村物業管理標桿城中村建筑間距小、通道窄,基礎消防設施不足,火災隱患種類多、存量大,消防安全問題十分突出。福田區住建局提出,因地制宜的將專業化物業管理引入城中村,可有效提升城中村物業管理水平,消除物業安全隱患,同時將安全管理責任從政府和股份公司轉移至專業公司。但同時,物業管理進城中村仍有一些難題需要攻克,如:城中村村民長期享受免費午餐,無繳納物業管理費意識,物業欧美牲交a欧美牲交aⅴ難以通過純市場化運作達到良性循環;城中村每棟樓都是私宅,公共區域僅為公共道路及停車場,未經村民同意,物業管理無法覆蓋消防、燃氣事故高發的私宅內部,安全隱患無法徹底消除。針對城中村物業運營的老難題,在區住建局的指導下,“玉田模式”以“專業物業管理+商業租賃運營”的道路,引進專業運營公司對城中村私宅進行改造升級,徹底消除安全隱患后方可出租,同時由市場化品牌物業公司萬科物業收取物業管理費,提供全方位專業服務,承擔安全主體責任。政企攜手重構城中村制度與規則,“一村一特色”煥發城市新活力“統租運營+物業管理+綜合整治”模式為玉田村綜合治理提供了新思路,可有效解決玉田村安全隱患、市容環境、交通等市政配套設施問題。萬科旗下深圳市萬村發展有限公司將以主體身份嚴格落實執行《福田區城中村出租屋消防安全“十必須”》規定,全面推廣“水圍消防模式”,成立消防小分隊,分“摸底排查、宣傳動員、整治攻堅、驗收達標”四個階段,實時監控社區消防隱患,加強和改善玉田村消防安全基礎,守護群眾生命財產安全。按照深圳市萬村發展有限公司對于城中村綜合整治的規劃,城中村將根據各自的特色做不同的規劃,比如歷史文化遺產村的保護、特色設計等等。“一村一特色、一村一規劃”是城中村綜合整治規劃的方案指導原則。對此,深圳萬科房地產有限公司輪值總經理、萬村發展有限公司負責人張海濤表示:“我們不希望城中村仍是破舊的印象,城中村應該變成一個城市的有機組成部分,就如同鼓浪嶼和廈門的關系一樣。對于深圳而言,每個村子都富有自己的個性,有宗廟、祠堂和豐富的自然環境資源。城中村所包含的市井活力和文化底蘊,將在政企雙方的共同努力下,煥發新的活力。”

15JUNE
2018

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